Реализация имущества — крайняя мера принудительного взыскания, которая применяется при отсутствии у должника финансовой возможности погасить просуженную задолженность. Единственным правовым основанием этой процедуры является вступившее в законную силу решение суда или судебный приказ о взыскании суммы. Какого-то отдельного закона о продаже арестованной собственности не существует.

Правила и порядок реализации имущества судебными приставами установлены в ст. 87 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно ее положениям, обязательными этапами реализации являются арест, опись, оценка и торги. Нарушение установленной процедуры дает право заинтересованным сторонам ее оспорить. В материале этой статьи мы расскажем, как приставы продают арестованное имущество, и как должник может защитить свои права.

Какое имущество приставы не тронут?

Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на:

1. Единственное жилище и относящийся к нему земельный участок либо дом без земли (кроме ипотеки). Если должник нарушил обязательства по ипотеке, приставы конфискуют жилище, находящееся в залоге, даже если оно единственное для должника.
2. Предметы домашнего обихода, бытовую технику и мебель, минимально необходимые для обеспечения повседневных нужд и питания. Холодильник, газовая или электрическая плита, переносной обогреватель, домашняя мебель — все это останется у должника. Но плазменные телевизоры, микроволновые печи, дорогостоящие гаджеты пристав непременно изымет.
3. Средства производства и инвентарь для профессиональной деятельности, за исключением оборудования стоимостью дороже 10 тысяч рублей.
4. Домашних и сельскохозяйственных животных, мелкий, крупный рогатый скот, семена, саженцы, корма и пасеки, используемые в личных целях.
5. Одежду, обувь, продукты питания, медикаменты, твердое топливо.
6. Предметы обихода, необходимые для проживания, обучения и досуга детей.
7. Средства социализации и реабилитации инвалидов.

Как доказать, что вещи и мебель не принадлежат должнику

Ввиду того, что приставы могут забрать движимое имущество, находящееся непосредственно в жилище, необходимо решить вопрос о принадлежности этих вещей должнику. Нередко вместе с задолжавшим проживают и другие члены его семьи, которые за личные деньги купили ноутбук или домашний кинотеатр и вполне заслуженно считают их своей собственностью.

Что делать, если ФССП конфискует вещи, юридически не принадлежащие должнику, хотя и находящиеся в его доме?
Этот вопрос считается едва ли не самым сложным в исполнительном производстве. По закону гражданин обязан сам доказать, что не является собственником тех или иных предметов в своей квартире.

Сделать это можно с помощью:

• товарных чеков;
• квитанций;
• гарантийных и технических паспортов, где в качестве покупателя указан другой человек;
• кредитных договоров, если имущество приобреталось на заемные средства третьими лицами;
• брачных контрактов или досудебных соглашений о разделе с указанием конкретного имущества, переходящего супругу — не должнику.

При отсутствии подобных документов пристав изымет все, что позволяет закон, вне зависимости от того, кто из домочадцев этим владеет и пользуется.

Какое имущество подлежит реализации?

Взыскание может быть обращено на следующие виды имущества:

1. Денежные средства. Удержано по исполнительным документам может быть не больше 50% ежемесячного дохода (не больше 70% при алиментных долгах). К тому же, с февраля 2022 года граждане имеют право на сохранение прожиточного минимума при исполнительном производстве.
2. Недвижимость и земельные участки.
3. Долю в общей собственности, в том числе, супружеской.
4. Ценные бумаги.
5. Автомобиль.
6. Спецтехнику, оборудование, средства производства стоимостью более 10 тысяч рублей.
7. Предметы роскоши — меховые изделия, украшения из драгоценных металлов, коллекции дорогостоящих вещей, произведения искусства и тому подобное.
8. Криптовалюту и электронные деньги.
9. Дебиторскую задолженность.

Этот перечень не является исчерпывающим. Пристав имеет право продать на торгах любое имущество должника, не защищенное исполнительским иммунитетом.

Как происходит реализация имущества по закону

На основании статьи 69 закона № 229-ФЗ, взыскание на собственность обращается в размере задолженности, включая все расходы, связанные с осуществлением исполнительного действия. Сумма, оставшаяся после продажи и превышающая стоимость обязательств, возвращается должнику.

Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

1. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Федеральный закон от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Порядок изъятия и реализации установлен статьями 80, 84, 85 и 86 № 229-ФЗ. С учетом их требований, рассматриваемый процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Арест. После предварительной описи пристав своим постановлением налагает запрет на распоряжение имуществом с целью его последующей оценки и продажи - арест. Копии постановления направляются всем участникам исполнительного производства. Имущество может быть оставлено в пользовании должника до момента конфискации или передано на ответственное хранение третьему лицу. Как именно поступить, работник ФССП решает самостоятельно в каждом конкретном случае.
2. Оценка. Согласно порядку продажи арестованного имущества, в первую очередь, производится его оценка. Для установления стоимости недвижимости, драгметаллов, имущественных прав, предметов роскоши, ценных коллекций, акций и облигаций пристав привлекает эксперта-оценщика. Все остальные вещи работник ФССП оценивает самостоятельно по рыночным ценам. Выводы эксперта оформляются в виде заключения, окончательное решение пристава о стоимости — в соответствующем постановлении. Копии заключения и постановления направляются сторонам.
3. Торги. Информация о проведении торгов в форме аукциона публикуется в газете «Коммерсантъ» и на специальных торговых площадках. Не ранее, чем через 10 дней и не позднее, чем через 20 дней после утверждения постановления об оценке, пристав выносит новое постановление о передаче имущества на реализацию. На основании акта приема-передачи объекты направляются организатору торгов — специализированной компании, которая непосредственно занимается продажей.

Первый тур аукциона проходит в течение месяца со дня подписания передаточного акта. Если за это время объекты не будут проданы, организатор объявляет торги несостоявшимися. После чего стоимость снижается на 15%, и аукцион проводится вторично.

Если же и во второй раз конфискат никого не заинтересовал, его предлагают кредитору в натуральном виде. При этом продажная стоимость снижается на 25%. В случае отказа кредитора, имущество возвращается должнику, и исполнительное производство прекращается.

Однако кредитор не лишается права предъявить исполнительный лист на принудительное взыскание повторно. Другой вопрос, насколько это будет действенно, ведь сотрудники Службы проведут точно такие же действия — вряд ли за это время должник обзаведется новым домом или авто. А вот доход появиться у него может.

В случае успешной реализации имущества, организатор составляет протокол торгов, в котором указывает имя победителя. Затем покупатель и организатор подписывают договор купли-продажи и еще один акт приема-передачи. Переход права собственности регистрируется в Росреестре, ГИБДД, Гостехнадзоре или других уполномоченных органах — в зависимости от характера купленных объектов.

Срок реализации арестованного имущества судебными приставами составляет 2 месяца с момента его передачи организатору торгов.

Имущество стоимостью до 30 тысяч рублей гражданин имеет право продать самостоятельно. Сделать это можно по письменному ходатайству на имя судебного пристава. Если в части стоимости вещей между приставом и должником не возникнет спора, пристав выносит постановление об отложении принудительного исполнения, и гражданин обязан в течение 10 дней после продажи внести выручку на депозит ФССП.

Если самостоятельная продажа не состоялась, пристав предложит имущество кредитору в натуральном виде. В случае отказа оно передается на принудительную реализацию в общем порядке.

Как конфискуют «дебиторку» и цифровые деньги?

Как приставы продают арестованное имущество, в целом, понятно. Но об особенностях реализации активов иного рода следует рассказать отдельно, поскольку они все же отличаются от имущества в том понимании, которое привычно для большинства россиян.

Начнем с дебиторской задолженности, то есть с тех денег, которые третьи лица обязаны вернуть самому должнику. Реализация такой задолженности в исполнительном производстве происходит двумя путями:

1. Если взыскатель согласен. Дебитор вносит средства, ранее причитающиеся должнику, на депозит ФССП с целью их дальнейшей передачи в счет погашения присужденной задолженности.
2. Если взыскатель не согласен. Право требования долга продается с торгов в общем порядке, после чего кредитору передаются вырученные средства.

Что касается криптовалюты, то по закону пристав имеет право обратить и на нее взыскание. Однако на практике сделать это крайне сложно. В первую очередь, потому что могут возникнуть проблемы с идентификацией собственника цифровых денег.

Учет криптовалюты ведет полностью децентрализованный платежный механизм. Он не имеет внутренних или внешних администраторов либо неких руководящих органов. Все работает в автоматическом режиме. Рынок криптовалют не урегулирован на законодательном уровне — сегодня не существует юридического или чисто технического механизма, позволяющего установить принадлежность криптокошелька конкретному лицу. А если нельзя определить хозяина биткоинов, то и обратить на них взыскание весьма затруднительно. Другое дело, если должник сам сообщит о наличии у него цифровых денег.

Как заставить приставов продать имущество должника?

Ответ на этот вопрос больше полезен взыскателям. Но и должникам не помешает узнать, что делать в случае бездействия работников ФССП, а также чего ждать от своих кредиторов.

Отвечаем: На нерадивого пристава можно жаловаться. Но кому?

1.  Вышестоящему руководству. Жалобу в порядке подчиненности составляют по правилам ст. 124 № 229-ФЗ и Приказа Минюста РФ от 30.12.2016 № 333 «Об утверждении порядка подачи заявлений, ходатайств, объяснений…». Приказ гласит, что жалобу можно подать не только в отделении, но и в режиме онлайн — через портал «Госуслуг» или официальный сайт ФССП в разделе «Обращения».

   Подать жалобу заявитель может как лично, так и через представителя по доверенности. В таком случае к жалобе прикладывают сканы его паспорта и доверенности. Срок рассмотрения — 10 дней (ст. 126 № 229-ФЗ).

2.  В прокуратуру. Прокуратура осуществляет высший надзор за соблюдением законности на всей территории России. Если со стороны пристава действительно будет выявлено незаконное деяние, прокурор проведет проверку. Конкретных требований к форме и содержанию жалобы в прокуратуру закон не предъявляет. Главное, чтобы из ее текста была ясна суть проблемы и требование — оказать содействие в ее скорейшем решении. Срок рассмотрения жалобы — 30 дней. Дальнейшее принятие мер зависит от предписания, вынесенного прокуратурой.
3.  В районный суд по месту работы судебного пристава либо по месту совершения исполнительных действий. В суд подается уже не жалоба, а административное исковое заявление о признании незаконным бездействия пристава-исполнителя.

   В результате рассмотрения обоснованного заявления судья обяжет пристава устранить допущенные нарушения и признает его бездействие незаконным. Заявление составляют в соответствии с требованиями ст. 125 КАС РФ. Также необходимо оплатить госпошлину 300 рублей (п. 7 ст. 333.19 НК РФ).

Как правило, наибольшего эффекта можно достичь, обратившись одновременно во все инстанции.

Иными словами, если имущество у должника есть, но ФССП упорно этот факт игнорирует, «подстегнуть» службу к действиям можно через вышеперечисленные мероприятия. И наоборот, если пристав ваше имущество не трогает — это до поры. В любой момент у кредитора может лопнуть терпение, и тогда реализации не избежать.

Можно ли уберечь имущество от ареста и реализации?

Единственно верного, «рабочего», способа не существует. При отсутствии денег пристав в любом случае начнет разыскивать имущество должника. Он направит запросы в Росреестр, ФНС, ГИБДД, Гостехнадзор и другие регистрирующие органы, откуда получит необходимую информацию.

Ключевая особенность исполнения судебных решений заключается в том, что ФССП работает только с тем имуществом, которое имеется у должника на момент возбуждения исполнительного производства. Поэтому некоторые должники, готовясь к судебным тяжбам с кредиторами, переоформляют свою собственность на жен, детей, родителей, договариваются с работодателем о переходе на «серую» зарплату. Результат таких мероприятий может быть двояким.

С одной стороны, приставу действительно нечего будет взять с должника. Сведения из уполномоченных органов покажут, что на его имя нет зарегистрированных прав собственности, доходов и денег на счетах тоже нет. Вполне возможно, что в такой ситуации исполнительное производство будет прекращено из-за отсутствия возможности погашения присужденных обязательств. А это, при соблюдении прочих условий, дает должнику право обратиться в МФЦ за бесплатным списанием долгов через упрощенное банкротство.

Но, с другой стороны, переоформление имущества на третьих лиц имеет недостатки:

• оформленную на несовершеннолетнего машину или квартиру уже не продать без согласия органов опеки;
• если оформить собственность на взрослого родственника, можно вообще лишиться ее, если тот откажется возвращать дом или иную ценность, когда «все уляжется»;
• номинальный хозяин может сам «наделать» долгов, после чего приставы обратят взыскание на все его имущество, в том числе и то, которое фактически ему не принадлежит (но которым он «владеет» по документам).

К тому же нельзя забывать о том, что кредиторы и приставы имеют право оспаривать сделки, нарушающие интересы взыскателей. Кто-то скажет, что сотрудники ФССП настолько загружены работой, что у них нет ни желания, ни времени выискивать информацию о ранее заключенных договорах должника и уже тем более заниматься их оспариванием. Такое мнение имеет право на существование. Однако не стоит забывать о кредиторе, который крайне заинтересован в возврате долга и сделает все возможное, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому добиваться оспаривания сделок должника будет, скорее всего, сам кредитор.

Можно ли сохранить имущество с помощью рассрочки или банкротства

Закон об исполнительном производстве допускает возможность исполнения денежного обязательства по частям. Для этого в суд подают заявление о рассрочке платежа по исполнительному документу.

Чтобы добиться своего, важно доказать суду уважительность причин, не позволяющих погасить долг сразу. Это может быть справка о доходах по форме 2-НДФЛ, документы, подтверждающие обязанность содержать несовершеннолетних детей, информация из ФССП об отсутствии алиментов на их содержание. Правильно подготовить доказательства в зависимости от особенностей конкретного дела помогут юристы.

Если должник действительно не в состоянии полностью оплатить задолженность, суд примет решение о рассрочке платежей и утвердит новый график погашения. Просить о рассрочке можно на любой стадии исполнительного производства. Согласно той же статье 37, пристав обязан приостановить все меры принудительного исполнения, в том числе, арест, оценку и реализацию имущества на срок, равный длительности рассрочки:

• Если должник будет своевременно погашать обязательство по новому графику, основания для конфискации и продажи его имущества отпадут.

• В случае нарушения сроков платежей по требованию кредитора или по собственной инициативе работник ФССП может обратиться в суд с заявлением об отмене рассрочки. Тогда взыскание возобновится, и реализация может стать неизбежной.

Признание банкротства даст возможность избавиться от большинства долгов. Однако процедура не позволит уберечь имущество, на которое может быть обращено взыскание, поскольку в банкротстве тоже есть этап реализации собственности. Только проводит его уже не пристав, а финансовый управляющий. Суть та же — если есть, что продать, управляющий это продаст, и за счет вырученных денег будут погашены долги. Перед тем, как принять решение о собственном банкротстве, необходимо все взвесить и проконсультироваться с опытными юристами.

На стадии исполнительного производства у должников возникает много непонятных моментов. Наши специалисты не только устранят ваши сомнения, но и, при необходимости, проведут вас через банкротство и помогут списать долги, чтобы ФССП, коллекторы, банки и иные кредиторы перестали вас беспокоить.

Источник:https://bankrotconsult.ru/realizaciya-arestovannogo-imushchestva/